Quelles sont les étapes dans l'avancement d'un tel projet ?
« Il y a d’abord les demandes du maître d’ouvrage. En général un maître d’ouvrage fait des essais : une programmation ou une étude de faisabilité pour savoir ce qu’il peut mettre sur son terrain. On obtient des esquisses ou des programmes plus élaborés, sans tenir compte des contraintes urbanistiques.
Avec ces contraintes, nous faisons notre petite synthèse et M. Coulon sort une esquisse : il a transformé les dessins de M. Primard. Le T5 est devenu T4.
A partir des esquisses de M. Coulon, moi, je rentre sous informatique pour voir si ça passe bien ou si ça reste approximatif. En général quand on passe de l’esquisse à l’ordinateur ça évolue un petit peu et ça réévolue encore quand, en cours de projet, on nous annonce que tout le rez-de-chaussée doit être accessible aux handicapés. C’est ainsi qu’un T2 passe en T1 parce qu’il faut bien rattraper la surface quelque part. »


Avez vous des concertations avec le maître d'œuvre en cours de projet ?
« Plus on avance dans l’élaboration du projet, plus il devient précis. Au départ vous avez la base d’esquisse : c’est plutôt à l’extérieur, l’implantation et ce qui se passe autour. Comme pour l’intérieur, au fur et à mesure que le projet avance, l’extérieur va évoluer aussi avec le choix des matériaux et la forme que va prendre le bâtiment. On fait alors une synthèse avec les demandes du client, notamment pour les bois, et on essaie de sortir un projet qui va s’insérer dans son environnement, convenir au client, répondre aux règles d’urbanisme et aussi nous faire plaisir à nous.
Ensuite vous avez l’APS (avant projet sommaire) où on commence à tâtonner à l’intérieur. On demande au client si ça lui convient.
On fait ensuite la phase APD ( avant projet détaillé) qui mène au permis de construire et, une fois qu’on a déposé le permis de construire, le projet est figé.
Après, ce sont des améliorations techniques qu’on apporte. Pour tous les points un peu flous, on commence à réfléchir comment les construire et certaines épaisseurs peuvent changer, des gaines peuvent apparaître dans les salles de bain, dans les cuisines etc. Puis on fait un dossier DCE (dossier de consultation des entreprises), c’est le dossier qui sera donné aux entreprises par le maître d'œuvre.
Nous avons fait le DCE et nous attendons le retour du maître d'ouvrage. Quand on aura le retour, on va retraiter le DCE, soit il y aura beaucoup de travail, soit pas trop. Ensuite on redonne le DCE à SNL qui distribue, quand il veut, aux entreprises. »


Le permis de construire est déposé à la mairie de Verrières ?
« Il est déposé. On a un plan complémentaire à leur donner, qu’il faut que je prépare, mais la Mairie nous a dit qu’il n’y aurait pas de problème. »


Les entrepreneurs, c’est vous qui les choisissez ?
« Non. En fait il y a plusieurs possibilités. Ici on a un petit projet. Soit le client décide de faire un appel d’offres avec une publication précisant le projet et le nombre de lots et les entreprises vont ou ne vont pas retirer les offres, soit le client choisit directement la ou les entreprises. »


Combien de temps dureront les travaux ?
« J’ai fait un petit tableau et le petit tableau dit un an de travaux, sans compter le mois d’août, donc c’est 13 mois. En général il y a un mois de préparation de chantier et ensuite les travaux débutent, mais il peut y avoir des retards : permis non arrivé, intempéries, retards de marchandises, vols... En théorie, si tout se passe bien, on peut espérer avoir réalisé le bâtiment en 12 mois de travaux. Dans la réalité, ça peut être un peu plus. C’est rarement plus court… Et le maître d’ouvrage peut toujours décider que l’opération est caduque. »


Qu’en est il de la participation d’observateurs aux visites de chantier ?
« Il y a une visite de chantier au tout départ c’est à dire quand les entreprises sont sélectionnées. On les fait venir pour qu’elles se connaissent, pour que nous les rencontrions, pour leur présenter le projet, parce que ceux qui font les prix ne sont pas toujours ceux qui sont sur le terrain. On leur présente le projet, on leur fait voir le site, on leur présente le maître d’ouvrage. On attend le premier O S du maître d’ouvrage pour que les travaux commencent, le gros œuvre installe les baraquements. En général, au début, on a une réunion tous les 15 jours. Ensuite, avec les fondations, les choses sérieuses commencent, c’est une fois par semaine et plus si il faut.
Nous n’avons pas d’objection à la présence d’un observateur du groupe local à ces visites de chantier. Le maître d’ouvrage envoie qui il veut. La seule chose que nous avons besoin de savoir, c’est qui vient. »